猛！供应大减4千套！2023年，三大杀手锏来袭，中新楼市能回暖吗？
今天是大年初一，房产君在这里祝各位新年好。
昨天，我们唠完黑马板块——朱村。（回顾：“刺客”涌入！连续6年居全市前5！2023年，朱村还有2大底牌！）
今天，我们来看一下中新板块。
大减4375套
供求比降至0.79，供不应求
据克而瑞数据显示，2022年，中新板块共成交了1484套新房，在全增城排第五。
成交均价方面，2022年中新板块一手成交均价为19198元/平，仅次于新塘和荔湖新城板块。
哪些项目扛起成交大旗呢？
时代倾城（中新）是板块的销冠，共成交了599套新房，占比达，成交均价为18347元/平，低于平均值。
金科景业瀚景园、御溪世家新房成交量均在200套以上，居板块第二、第三名，其中，御溪世家成交均价为22548元/平，是中新最贵的项目。
整体来看，这些项目要不有好学校，要近地铁站，或项目配套成熟，或近黄埔，可享受黄埔配套。
值得一提的是，去年，中新板块供求比直接降到了0.79，供不应求，远低于其余板块，要知道2022年供求比低于1的板块只有2个，中新就是其中之一。
另外，在2021年中新板块的供求比更是高达1.59，为第二高。
从供求比第二高，到倒数第二，最大的原因在于中新供应的大幅萎缩，中新去年只供应了1367套房源（金地·云上扛起大旗，共上新835套房源），较2021年大降4375套，减少量居全区第一。
平稳开局后低走
全年仅一个项目开盘
2022年，中新的楼市属于平稳开局，后继失利。
1月是中新的成交巅峰，共卖出211套新房；2-7月平稳发挥，成交量维持在130-140套左右；而8月开始，成交大减，12月新房成交还不足50套。
从整体市场来看，中新下半年成交锐减，主要有两个原因。
一是部分开发商暴雷，其涉及到的项目出现停工，或者施工进度变慢，消费者对项目失去信心。
二是受疫情影响加剧，特别是11、12月，大范围封控+小“羊”人来袭，到访人数下降，成交自然降到冰点。
至于房价上面，中新2022年的成交均价波动不大，除了11月成交均价跌到1.7万/平，其余月份均在1.8-2万/平之间。
去年，中新楼市有2件大事。
第一，复工成为了板块的一大关键词。
据不完全统计，中新去年有4个项目施工停摆了，最典型的代表就是恒大紫荆学府，而下半年，这些项目均逐一复工了。
例如，恒大紫荆学府在4月发布复工的公告，目前已由中航信托100%持有；而奥园的两个项目也年中开展了复工仪式，从小编实踩来看，整体复工动静不大。
第二，金地·云上开盘。
据不完全统计，去年片区只有金地·云上开盘了，首开单价约1.5万/平起，比周边一手项目的成交价低1000-2000元/平。
新增两个地铁口
2023年，共有三大机遇
那么，2023年，中新板块有哪些预测呢？
首先，供应量会有所增加。
在今年第三季集中供地中，广州城投+增城城投联合拿下了新福大道东侧地块，再加上待开盘的金地景业格林水岸，供应量会较2022年上升。
其次，2022年片区内众多项目进行了“摆烂”，随着今年市场的改善，天健东玥台、奥园中新城市天地、奥园中新誉府、佳源揽境、恒大紫荆学府或加大力度入市，片区竞争不容小觑。
特别是新新大道两侧，为促进成交，或许还会内卷一波。
至于2023年，中新将会有哪些机遇？小编认为一共有三大变化。
第一，中新地铁站将新增两个出入口。
Ⅴa号出入口在南侧绿野山庄地块，Ⅴb号出入口在北侧侨建御溪谷地块，该项目计划 2022 年12月开始分阶段的土建施工，于2023 年12月底基本建成。
百度地图截图
第二，紧盯广州东部公铁联运枢纽一期工程，该工程今年的年度计划投资金额达100亿，2323年，项目的交通集疏运系统、作业区及其他设施或将有大变化。
目前，项目已进入全面开工建设阶段，目多项涉及已经获批复，一期工程项目部也正式揭牌了，增城西站已开出第300列国际班列...
第三，去年开始，中新科技园频繁征地，年底，还迎来了智光数字能源技术产业园项目，按照这样的趋势，2023年的中新科技园还是可以期待的。
当然，中新还有一个超长期的规划，这就是有望和知识城联动，但目前还没有动静，2023年不一定能等到。
最后，对于中新2022年的楼市表现，你怎么看？在新的一年，片区还有哪些期待，成交、供应能回暖吗？
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